Tu te souviens de l’Hudson Hotel ? À l’époque, c’était un haut lieu incontournable de la vie nocturne après une rénovation massive de 125 millions de dollars en 2000. Malheureusement, la pandémie a entraîné sa fermeture définitive en 2020.
Aujourd’hui, son projet de renaissance en complexe d’appartements de luxe a rencontré un obstacle majeur.
Les propriétaires actuels de l’établissement ont officiellement déposé une demande de mise en faillite au titre du chapitre 11 le 22 octobre 2025. Cette demande fait suite à une série d’événements très chaotiques qui ont finalement mis un terme à un gigantesque projet de conversion en complexe résidentiel de 440 millions de dollars.
D’un hôtel-boutique fastueux à un chantier à l’arrêt
Le grand projet consistait à transformer l’hôtel de 878 chambres, désormais fermé, en 440 appartements locatifs au prix du marché. Les promoteurs, CSC Real Estate, ont repris un bail foncier de 99 ans en mai 2022. Ils ont obtenu un prêt de 207 millions de dollars auprès de Parkview Financial pour lancer le projet.
Mais les choses ont rapidement mal tourné. À la mi-2025, Parkview Financial a poursuivi les promoteurs pour mauvaise gestion présumée. Le prêteur a finalement saisi les parts de capital en juillet 2025, prenant le contrôle total du projet au point mort.
La bataille en cours avec les locataires restants
Une pièce majeure de ce puzzle concerne les résidents permanents du bâtiment. La propriété abrite toujours 32 chambres individuelles (SRO) occupées par 46 personnes, dont beaucoup sont des personnes âgées à faibles revenus.
Lorsque les travaux de démolition interne ont commencé en 2022, ces locataires ont déclaré vivre dans des chantiers en activité sans chauffage ni eau chaude réguliers. Le service municipal de préservation du logement est intervenu, estimant qu’il y avait des motifs raisonnables de croire que les locataires avaient été victimes de harcèlement.
À cause de ça, la ville a refusé aux propriétaires un certificat de non-harcèlement crucial. Ça a déclenché un ordre d’arrêt des travaux du Département des bâtiments en février 2024, mettant légalement fin à la construction sur tous les étages occupés.
Qu’adviendra-t-il du bail de 99 ans ?
Cette récente demande de mise en faillite est une tentative stratégique pour sauver le projet et éviter de perdre complètement la propriété. Le bailleur foncier menace actuellement de résilier le bail de 99 ans, invoquant de multiples retards de construction et des loyers impayés.
Pour l’instant, l’avenir de ce bâtiment historique de la 58e rue Ouest reste totalement incertain. On va suivre de près la procédure judiciaire pour voir si ce projet ambitieux de conversion en logements peut réellement être sauvé.
