Quatre terrasses privées donnant sur Madison Square Park, un accès par ascenseur à clé, une cuisine de chef Arclinea sur mesure, et un nom qui n’a plus besoin d’être présenté dans la culture pop mondiale.
Pourtant, le penthouse en duplex de Jennifer Lopez au Whitman — cette immense résidence située entre Flatiron et NoMad où la superstar mondiale a vécu au plus fort de son séjour new-yorkais au milieu des années 2010 — est restée sur le marché pendant 7 ans.
Mise en vente pour la première fois en 2017 à 27 millions de dollars selon le New York Post, cette immense oasis alliant intérieur et extérieur est restée sur le marché par intermittence pendant sept ans. Elle est passée entre les mains de plusieurs agences immobilières prestigieuses et a subi une baisse de prix drastique de plusieurs millions de dollars avant de finalement se vendre en juillet 2024 à 23 millions de dollars.
« Comme vivre dans une forteresse verticale » : pourquoi personne n’a acheté le duplex de J.Lo
Le penthouse Whitman pose un dilemme spatial unique aux acheteurs potentiels de Manhattan.
Avec une surface intérieure de 6 500 pieds carrés répartie sur deux étages complets, plus 3 000 pieds carrés supplémentaires répartis entre quatre terrasses extérieures distinctes, son ampleur et son agencement très particulier ont créé des frictions sur un marché du luxe très convoité.
Les acheteurs fortunés de Manhattan à la recherche de propriétés de prestige prêtes à emménager laissent souvent de côté ces méga-appartements où les coûts d’entretien extérieurs colossaux, les séparations marquées entre les différents niveaux et les agencements trop personnalisés limitent la fonctionnalité au quotidien.
À l’intérieur du duplex de Flatiron : la cuisine Arclinea, les dressings et les terrasses avec vue sur le parc
Les photos de l’annonce montrent une résidence conçue pour offrir une vie de célébrité ultra-privée. Occupant les derniers étages d’un immeuble de charme de style néo-géorgien construit en 1924 et ne comptant que quatre appartements, la maison offre une vue imprenable vers le nord et le sud, donnant directement sur Madison Square Park.
L’intérieur grandiose s’ouvre, via un ascenseur privé fermé à clé, sur une grande pièce caractérisée par de hauts plafonds, un parquet en chêne à larges lames et des portes-fenêtres allant du sol au plafond menant à la première des quatre terrasses. La cuisine italienne sur mesure est équipée de meubles Arclinea blancs, de deux lave-vaisselle et de plans de travail en marbre massif conçus pour accueillir des réceptions de grande envergure.
Et puis, il y a les détails dignes d’une star. La suite parentale à l’étage supérieur fonctionne comme un complexe de luxe isolé, avec deux dressings sur mesure, deux salles de bains en marbre dignes d’un spa avec baignoires profondes, et deux terrasses ensoleillées privées conçues pour une intimité totale, à l’abri des regards des voisins.
Parmi les équipements supplémentaires, on trouve une salle multimédia privée, une salle de sport à domicile, une domotique complète et un portier disponible 24 h/24 avec une équipe dédiée.
Le Whitman Building : luxe intimiste et intimité historique
L’immeuble lui-même, connu sous le nom de « The Whitman Mansion », ne compte que quatre appartements ultra-luxueux, situés entre la 5e Avenue et Madison Avenue. Construit à l’origine comme un bâtiment commercial dans les années 1920, il a été transformé en résidence de charme où l’intimité est considérée comme un atout majeur.
J.Lo n’était pas la seule célébrité associée à cette adresse. Chelsea Clinton et Marc Mezvinsky ont notamment acheté un appartement situé à un étage inférieur dans ce même ensemble de quatre résidences, faisant du 21 East 26th Street l’une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Midtown South.
Pourtant, avoir une adresse légendaire et des voisins célèbres n’a pas suffi à contourner les réalités du marché. Au final, il a fallu sept ans, des remises en vente à n’en plus finir et une baisse de 4 millions de dollars par rapport au prix initial pour enfin remettre les clés à un nouvel acheteur.
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