Ter uma casa na cidade de Nova York pode parecer um sonho.
Em Soundview, isso acabou de se tornar realidade para 58 famílias do Bronx.
A governadora Kathy Hochul anunciou em 14 de outubro que a Fase I do Stevenson Square está concluída.
O empreendimento de US$ 53 milhões criou 58 apartamentos novos em regime de cooperativa para compradores com renda de até 80% da renda média da região, a um preço médio de venda de cerca de US$ 204.000.
Isso é uma fração do que um imóvel em cooperativa normalmente custa nos cinco distritos.
E isso é só o começo: essa fase é a primeira parte de um plano de US$ 1 bilhão para reformular o campus do Stevenson Commons.
Em números
- 58 apartamentos em regime de cooperativa à venda, em dois novos prédios de quatro andares
- 117 apartamentos para aluguel a preços acessíveis para idosos a partir de 62 anos
- ~US$ 204.000 de preço médio de venda
- 80% da renda média da região é o limite máximo de renda para os compradores
- Custo total de US$ 53 milhões da fase de aquisição de imóveis próprios
- Mais de 700 novas moradias acessíveis planejadas para toda a remodelação, segundo o HPD
O que tem por dentro
Os apartamentos cooperativos ficam nos números 1843 e 1847 da Seward Avenue, em dois novos prédios de quatro andares projetados pela WXY Architecture + Urban Design.
As 58 moradias se distribuem da seguinte forma:
- Apartamentos de um quarto: 11 unidades, a partir de US$ 145.632
- Dois quartos: 31 apartamentos, a partir de US$ 189.000
- Três quartos: 16 unidades, a partir de US$ 191.500
Esses foram os preços iniciais no sorteio de 2025. No geral, os preços variaram de cerca de US$ 145.600 a US$ 264.500, dependendo do tamanho da unidade e da faixa de renda.
Essas não são casas básicas para quem está começando. Cada unidade vem com lava-louças e lavadora e secadora embutidas, o que é um luxo em muitos apartamentos de Nova York, seja qual for o preço. Os prédios também têm jardins paisagísticos na frente e nos fundos, além de bicicletário.
Ao lado, o prédio de seis andares na Seward Avenue, 1841, abriga 117 apartamentos para aluguel destinados a idosos com 62 anos ou mais que ganham até 50% da renda média da região (AMI). Isso permite que moradores de longa data de Soundview continuem no bairro à medida que envelhecem, enquanto compradores de primeira viagem se mudam para morar ao lado deles.
De Mitchell-Lama ao Stevenson Square
O Stevenson Commons faz parte da história da moradia acessível em Nova York há meio século. O complexo de 948 unidades foi construído na década de 1970 no âmbito do Mitchell-Lama, o programa estadual que vem criando moradias para a classe média desde a década de 1950.
A Camber Property Group comprou o terreno em 2017. A incorporadora, em parceria com o escritório de arquitetura WXY, elaborou um plano diretor para construir novas moradias em terrenos subutilizados ao redor do complexo já existente.
O resultado é um plano de US$ 1 bilhão, dividido em três fases, abrangendo seis novos prédios, a maioria na metade oeste do quarteirão:
- Fase I (concluída): 58 apartamentos em cooperativa e 117 imóveis para aluguel destinados a idosos na Seward Avenue. As obras começaram em março de 2024.
- Fases II e III (planejadas): mais moradias para aluguel a preços acessíveis. O HPD diz que o plano completo vai trazer mais de 700 novas moradias acessíveis para o Bronx.
O campus ampliado também deve incluir cerca de 30.000 pés quadrados de espaço comunitário, quadras de tênis, uma trilha para caminhada e um playground sensorial.
Quem pagou por isso
Os preços baixos vêm de uma grande quantia de financiamento público para os prédios de habitação própria:
- Cerca de US$ 21,2 milhões do programa Open Door do Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional de Nova York
- US$ 11,6 milhões do Programa de Oportunidades de Aquisição de Imóveis Acessíveis da New York State Homes and Community Renewal
- US$ 3,8 milhões em financiamento de capital da vereadora Amanda Farías, do ex-vereador Ruben Diaz Sr. e do ex-presidente do distrito do Bronx, Ruben Diaz Jr.
O “Open Door” é o programa do HPD para construir cooperativas e condomínios acessíveis para compradores de renda moderada. O subsídio mantém os preços de venda baixos, e as moradias vêm com restrições de revenda para que continuem acessíveis para o próximo comprador.
A Habitat for Humanity de Nova York e do Condado de Westchester fizeram uma parceria na parte de aquisição de imóveis próprios. O HPD também financiou o prédio de aluguel para idosos.
Os prédios são totalmente elétricos e têm certificação da Enterprise Green Communities. Eles contam com painéis solares, sistemas de aquecimento e refrigeração com eficiência energética e eletrodomésticos eficientes, o que deve ajudar a manter as contas mensais baixas para os novos proprietários.
“Todo nova-iorquino merece a oportunidade de criar raízes em uma comunidade que ama”, disse a governadora Hochul.
Ainda dá pra se inscrever?
Não para essas 58 moradias. As cooperativas da Fase I passaram pelo sorteio do NYC Housing Connect no verão de 2025, e as inscrições foram encerradas em 25 de agosto de 2025.
Veja como funcionou esse sorteio, que serve como um bom guia para futuras vendas do Open Door:
- Renda: famílias com renda de 70% ou 80% da Renda Média da Região (AMI) podiam se inscrever, com limites de renda e patrimônio.
- Entrada: 5% do preço de compra, retida na conta do comprador por três meses antes da entrevista de qualificação.
- Preferência local: 20% das unidades foram reservadas para moradores do Distrito Comunitário 9 do Bronx.
- Residência principal: os compradores precisam morar na casa e pagar a manutenção mensal.
Quer participar da próxima? Cria um perfil no NYC Housing Connect e confere regularmente as listas de imóveis para as próximas cooperativas do Open Door e as futuras fases de aluguel do Stevenson Square. Se tiver dúvidas, liga para o 311.
A vida em Soundview
As novas moradias já vêm com boa parte da infraestrutura do bairro integrada. O Stevenson Commons já conta com um supermercado e o Stevenson Family Health Center, que oferece atendimento básico, odontológico, de saúde comportamental, uma farmácia e serviços sociais.
Há áreas verdes por perto também. O Soundview Park e o Pugsley Creek Park ficam ambos a uma curta caminhada.
Chegar a Manhattan é mais fácil do que muita gente imagina. Os moradores têm acesso ao metrô, e o terminal da Soundview NYC Ferry oferece balsas para a East 34th Street e Wall Street.
“A cerimônia de inauguração de hoje é um marco importante, mas é só o começo”, disse a vereadora Amanda Farías.