Être propriétaire d’un logement à New York, ça peut parfois sembler un rêve.
À Soundview, c’est devenu une réalité pour 58 foyers du Bronx.
La gouverneure Kathy Hochul a annoncé le 14 octobre que la phase I de Stevenson Square était terminée.
Ce projet de 53 millions de dollars a permis de créer 58 logements coopératifs flambant neufs pour des acheteurs gagnant jusqu’à 80 % du revenu médian de la région, à un prix de vente moyen d’environ 204 000 dollars.
C’est une fraction de ce que coûte habituellement un logement en coopérative dans les cinq arrondissements.
Ce n’est qu’un début : cette phase est la première étape d’un projet d’un milliard de dollars visant à réaménager le campus de Stevenson Commons.
En chiffres
- 58 logements en coopérative à vendre, répartis dans deux nouveaux immeubles de quatre étages
- 117 appartements locatifs abordables pour les seniors de 62 ans et plus
- ~204 000 dollars de prix de vente moyen
- 80 % du revenu médian de la région, c’est le plafond de revenu pour les acheteurs
- Coût total de la phase d’accession à la propriété : 53 millions de dollars
- Plus de 700 nouveaux logements abordables prévus dans le cadre du réaménagement complet, selon le HPD
À découvrir
Les logements en coopérative se trouvent aux numéros 1843 et 1847 de Seward Avenue, dans deux nouveaux immeubles de quatre étages conçus par WXY Architecture + Urban Design.
Les 58 logements se répartissent comme suit :
- Appartements 1 chambre : 11 logements, à partir de 145 632 dollars
- Appartements 2 chambres : 31 logements, à partir de 189 000 dollars
- Appartements 3 chambres : 16 logements, à partir de 191 500 dollars
C'étaient les prix de départ lors de la loterie de 2025. Dans l'ensemble, les prix variaient entre environ 145 600 dollars et 264 500 dollars, selon la taille du logement et la tranche de revenus.
Ce ne sont pas des logements de base tout simples. Chaque logement est équipé d’un lave-vaisselle ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge intégrés, ce qui est un luxe dans de nombreux appartements new-yorkais, quel que soit leur prix. Les immeubles disposent également de jardins paysagers à l’avant et à l’arrière, ainsi que d’un local à vélos.
Juste à côté, l’immeuble de six étages situé au 1841 Seward Avenue abrite 117 appartements locatifs destinés aux seniors de 62 ans et plus dont les revenus ne dépassent pas 50 % du revenu médian de la région. Ça permet aux habitants de longue date de Soundview de rester dans le quartier en vieillissant, tandis que des primo-accédants s’installent à leurs côtés.
De Mitchell-Lama à Stevenson Square
Stevenson Commons fait partie de l’histoire du logement abordable à New York depuis un demi-siècle. Ce complexe de 948 logements a été construit dans les années 1970 dans le cadre du programme Mitchell-Lama, un programme d’État qui crée des logements pour les personnes à revenus moyens depuis les années 1950.
Camber Property Group a acheté le terrain en 2017. Le promoteur, en collaboration avec le cabinet d’architecture WXY, a élaboré un plan d’ensemble pour construire de nouveaux logements sur des terrains sous-utilisés autour du complexe existant.
Le résultat, c’est un plan d’un milliard de dollars en trois phases, réparti sur six nouveaux bâtiments, principalement dans la moitié ouest du pâté de maisons :
- Phase I (achevée) : 58 logements en coopérative et 117 logements locatifs pour seniors sur Seward Avenue. Les travaux ont débuté en mars 2024.
- Phases II et III (prévues) : davantage de logements locatifs abordables. Le HPD indique que le projet complet permettra de créer plus de 700 nouveaux logements abordables dans le Bronx.
Le campus, une fois achevé, devrait également comporter environ 30 000 pieds carrés d’espaces communautaires, des courts de tennis, un sentier de promenade et une aire de jeux sensorielle.
Qui a financé ce projet ?
Ces prix bas s’expliquent par un important financement public destiné à ces immeubles destinés à l’accession à la propriété :
- Environ 21,2 millions de dollars provenant du programme « Open Door » du Département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York
- 11,6 millions de dollars provenant du programme « Affordable Homeownership Opportunity » de l’agence New York State Homes and Community Renewal
- 3,8 millions de dollars de financement d’investissement provenant de la conseillère municipale Amanda Farías, de l’ancien conseiller municipal Ruben Diaz Sr. et de l’ancien président d’arrondissement du Bronx Ruben Diaz Jr.
«Open Door» est le programme du HPD visant à construire des logements coopératifs et des appartements en copropriété abordables pour les acheteurs aux revenus modérés. La subvention permet de maintenir les prix de vente à un niveau bas, et les logements sont soumis à des restrictions de revente afin qu’ils restent abordables pour le prochain acheteur.
Habitat for Humanity New York City et le comté de Westchester se sont associés pour le volet accession à la propriété. Le HPD a également financé l’immeuble de logements locatifs pour seniors.
Les immeubles sont entièrement électriques et certifiés « Enterprise Green Communities ». Ils sont équipés de panneaux solaires, d’un système de chauffage et de climatisation à faible consommation d’énergie, ainsi que d’appareils électroménagers économes en énergie, ce qui devrait permettre aux nouveaux propriétaires de réduire leurs factures mensuelles.
« Chaque New-Yorkais mérite d’avoir la possibilité de s’enraciner dans une communauté qu’il aime », a déclaré la gouverneure Hochul.
Tu peux encore postuler ?
Pas pour ces 58 logements. Les coopératives de la phase I ont fait l’objet d’un tirage au sort via NYC Housing Connect durant l’été 2025, et les candidatures ont été clôturées le 25 août 2025.
Voici comment s’est déroulé ce tirage au sort, ce qui constitue un bon guide pour les futures ventes « Open Door » :
- Revenus : les ménages gagnant 70 % ou 80 % du revenu médian de la région (AMI) pouvaient postuler, sous réserve de plafonds de revenus et de patrimoine.
- Acompte : 5 % du prix d’achat, bloqué sur le compte de l’acheteur pendant trois mois avant le rendez-vous d’éligibilité.
- Préférence locale : 20 % des logements ont été réservés aux habitants du district communautaire n° 9 du Bronx.
- Résidence principale : les acheteurs doivent vivre dans le logement et payer une charge mensuelle.
Tu veux participer à la prochaine phase ? Crée un profil sur NYC Housing Connect et consulte régulièrement les annonces pour découvrir les prochaines coopératives « Open Door » et les futures phases de location de Stevenson Square. Pour toute question, appelle le 311.
La vie à Soundview
Les nouveaux logements s’intègrent parfaitement au quartier. Stevenson Commons dispose déjà d’un supermarché et du Stevenson Family Health Center, qui propose des soins de base, des soins dentaires, des services de santé mentale, une pharmacie et des services sociaux.
Il y a aussi des espaces verts à proximité. Le Soundview Park et le Pugsley Creek Park sont tous les deux accessibles à pied.
Se rendre à Manhattan est plus facile que beaucoup ne le pensent. Les résidents peuvent accéder au métro, et le terminal du Soundview NYC Ferry assure des liaisons vers la 34e rue Est et Wall Street.
« L’inauguration d’aujourd’hui est une étape importante, mais ce n’est qu’un début », a déclaré Amanda Farías, conseillère municipale.